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来源:药都在线地区:伦理剧发布:2020-01-05

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加州旧金山一处已售出的房产。(Justin Sullivan/Getty Images)
【大纪元2021年04月02日讯】(大纪元记者隋园综合报导)最新报告显示,受房源短缺导致买家激烈竞争及和疫情相关的通胀等因素推动, 美国 1月 房价 创下15年来最大同比涨幅。
星期二(3月30日)公布的标普/凯斯-席勒(S&P CoreLogic Case-Shiller Index)20城 房价 指数显示,1月全美房价较去年同期上涨11.2%,创下近15年来最大年涨幅。相较而言,去年12月房价同比涨幅为10.4%、11月为9.5%、10月为8.4%、9月为7%、8月为5.8%、7月为4.8%;而去年1月涨幅仅为3.9%。可见房价涨势在不断加速。
在该指数覆盖的20个城市中,亚利桑那州凤凰城(Phoenix)1月房价涨幅最大,达15.8%;华盛顿州的西雅图(Seattle)为14.3%,居第二。
CNBC报导,标普道琼指数公司(S&P Dow Jones Indices)全球指数投资策略部总裁拉扎拉(Craig Lazzara)表示,在标普/凯斯-席勒房价指数公布30多年来,1月份的同比涨幅是最大的,所有20个城市房价涨势都很强劲,都高于各自的中间水平。
房价快速上涨的主要原因在于,房屋需求强劲,但供应量却处于历史最低水平,导致买家竞争成了普遍现象。“中共病毒”(新冠病毒)疫情推动远程工作、教学模式普及,为民众前往更容易负担的地区购买大房子提供了便利条件,从而大大推动房屋需求;而房主则迟迟不愿将房屋挂牌上市。
与此同时,房贷利率也扮演了重要角色。受疫情影响, 美国 30年固定抵押贷款利率去年7月首次跌至3%以下,随后连创10多次新低,目前虽然有所回升,但仍接近历史最低水平。
此外,房产开发商受限于建筑材料价格上升等因素、建筑步伐跟不上需求,也是推动房价上涨的重要因素。
《华尔街日报》报导,First American Financial Corp.副首席经济学家库什(Odeta Kushi)表示,目前的房市已不是简单的卖方市场了,应称作超级卖方市场,供求失衡的状况不是一时半会儿能改善的。
全美房地产经纪人协会(NAR)本月早些时候的报告显示,2月末全美待售房屋为103万户,是1982年以来最低水平。
联邦住房金融局(FHFA)也于30日公布报告,称美国1月房价同比上涨12%,是自1991年以来的最大涨幅。其中包括爱达荷州和亚利桑那州在内的“山区”(Mountain region)涨幅最强劲,达14.8%;包括德克萨斯州和路易斯安那州在内的西南中区域(West South Central)涨幅最小,为10.2%。◇

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